رابرت کیوساکی میگوید بدهی او ۱.۲ میلیارد دلار است. البته نویسنده کتاب «پدر پولدار، پدر فقیر» این پول را با وثیقه قرار دادن ساختمانهای آپارتمانی وام گرفته است، نه در ازای بیت کوین (BTC) و طلایی که همیشه به سرمایهگذاران پیشنهاد میکند.
خلاصه خبر
- رابرت کیوساکی میگوید ۱.۲ میلیارد دلار بدهی دارد، اما بخش عمده این رقم مربوط به وامهای مشترک شرکا برای حدود ۱٬۵۰۰ واحد آپارتمان است و بدهی شخصی او بسیار کمتر برآورد میشود.
- تناقض قابلتوجه اینجاست که کیوساکی از بدهی و اعتبار ارزان بهعنوان تهدیدی برای سیستم مالی انتقاد میکند، در حالی که استراتژی سرمایهگذاری املاک او خود به اهرم مالی و تداوم دسترسی به اعتبار وابسته است.
به گزارش بیاینکریپتو، همسر سابق و شریک تجاری رابرت کیوساکی، کیم کیوساکی، گفت که این رقم بدهی شامل وامهای مشترک با شرکا در حدود ۱٬۵۰۰ واحد آپارتمان است. بر اساس گفتههای او، تعهدات مالی شخصی رابرت بسیار پایینتر از رقم اعلامشده در تیترهاست.
این ۱.۲ میلیارد دلار مجموع بدهی یک شراکت است!
کیوساکی در تمام طول تابستان این رقم را تکرار کرده است. او گفت:
من یک میلیارد و دویست میلیون دلار بدهکارم.
مجله ونیتی فیر (Vanity Fair) با توجه به ادعای کیوساکی مبنی بر درآمد سالانه حدود ۳ میلیون دلار، با محاسبه معکوس، سهم شخصی او از ثروت را حدود ۳۰ تا ۶۰ میلیون دلار برآورد کرده است. این رقم تنها بخش کوچکی از ثروتی است که کیوساکی مدعی آن است.
مکانیزم این کار، همان روشهای معمول تأمین مالی در املاک چندواحدی است. وقتی ارزش یک ساختمان افزایش پیدا میکند، مالکان برای آن وام مجدد (Refinance) میگیرند و چون ملک فروخته نشده است، این پول نقد معمولاً بدون پرداخت مالیات بر عایدی فروش دریافت میشود. هر معامله نیز در قالب یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) مستقل انجام میشود؛ بنابراین اگر یک ملک دچار مشکل شود، این مشکل به سایر املاک سرایت نمیکند.
اما همه این موضوع را به معنای امنیت نمیدانند. جان پول (John Poole)، بنیانگذار شرکت مشاوره جیپیتیدی پارتنرز (JPTD Partners) در اسکاتسدیل، گفت که وقتی روند صعودی قیمتها متوقف میشود، پولِ وامگرفتهشده رفتار بسیار متفاوتی از خود نشان میدهد. او افزود:
اهرم مالی در مسیر صعودی فوقالعاده عمل میکند، اما اگر این روند صعودی ادامه نیابد، در مسیر نزولی از نظر مالی مانند یک ارهبرقی عمل میکند.
بیت کوین و طلای کیوساکی چه میشود؟
ماجرای این بدهی کمی عجیب به نظر میرسد، زیرا کیوساکی بیشتر زمان حضور خود در رسانهها را صرف این میکند که به فالوورهای خود بگوید به جای دلار، طلا و بیت کوین نگه دارند. در ماه جولای (تیر)، او خرید بیت کوین و اتریوم را در کنار طلا به عنوان سپر دفاعی ثروت خود معرفی کرد.
این داراییها به عنوان وثیقه استفاده نشدهاند. قیمت بیت کوین (BTC) پس از افت ۱.۶ درصدی در یک روز، در محدوده ۷۷,۶۰۰ دلار معامله میشود. بیت کوین ضامن هیچیک از وامهای ذکرشده در این گزارش نیست. این وامهای مسکن بر پایه املاک فیزیکی و درآمدهای اجارهای دریافت شدهاند.
این موضوع یک تناقض را ایجاد میکند که او بهندرت به آن میپردازد. کیوساکی هشدار میدهد که «اعتبار ارزان» میتواند سیستم مالی را از هم بپاشد، آن هم در شرایطی که بدهی آمریکا به نزدیک ۴۰ تریلیون دلار رسیده است؛ در حالی که خود او پرتفویی را اداره میکند که به تداوم دسترسی به همین اعتبار وابسته است.
تاریخچه کاری او به این هشدار اعتبار میبخشد. به گزارش ایبیسی نیوز (ABC News)، یکی از شرکتهای او به نام ریچ گلوبال (Rich Global LLC) در سال ۲۰۱۲ پس از محکومیت در یک پرونده قضایی، درخواست ورشکستگی فصل ۷ را ثبت کرد.
تامین مالی مجدد (ریفایننس) تا زمانی جواب میدهد که اجارهبها بتواند اقساط را پوشش دهد و وامدهندگان نیز به وام دادن ادامه دهند. پس سوال اینجا است که آیا بخشی از مشاوره کیوساکی با ریسک همراه است؟
